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房產買賣“五金”,你都清楚嗎?


在房產交易(yi)中(zhong),違約金(jin)、定(ding)金(jin)、訂(ding)金(jin)、誠意金(jin)和傭金(jin)是常見的“五金(jin)”,可很(hen)多人卻是第一(yi)次聽說。現(xian)在就來(lai)和大(da)家(jia)詳細地說一(yi)說這個(ge)話題。

 

1、違約金

 

違(wei)(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)分為法(fa)定(ding)違(wei)(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)和(he)約(yue)(yue)定(ding)違(wei)(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)兩種,指(zhi)(zhi)的(de)是在違(wei)(wei)約(yue)(yue)方不履行(xing)合同(tong)時,償付給守約(yue)(yue)方的(de)一定(ding)數(shu)(shu)額(e)的(de)錢。其中,法(fa)定(ding)違(wei)(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)是指(zhi)(zhi)法(fa)律(lv)明文規(gui)定(ding)的(de)違(wei)(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)比例(li)或數(shu)(shu)額(e);約(yue)(yue)定(ding)違(wei)(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)是指(zhi)(zhi)合同(tong)雙方當(dang)事人在簽訂合同(tong)時自愿約(yue)(yue)定(ding)的(de)違(wei)(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)比例(li)或數(shu)(shu)額(e)。

 

2、定金(jin)

 

定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)是(shi)(shi)指合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)當事(shi)人為保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)履(lv)行,由(you)一(yi)方(fang)當事(shi)人預先向對方(fang)交納(na)一(yi)定(ding)(ding)(ding)(ding)數額(e)的(de)(de)錢款作(zuo)為定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)。定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)有兩個作(zuo)用:一(yi)是(shi)(shi)作(zuo)為合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)擔保(bao)(bao),保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)履(lv)行;二是(shi)(shi)可以(yi)起(qi)到合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)成立的(de)(de)證(zheng)(zheng)明作(zuo)用。當給付定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)的(de)(de)一(yi)方(fang)不(bu)履(lv)行合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de),無權要求返(fan)還(huan)定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin);接受定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)的(de)(de)一(yi)方(fang)不(bu)履(lv)行合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de),要雙倍(bei)返(fan)還(huan)定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)。

 

我國法律規定(ding)(ding),定(ding)(ding)金要滿足三個條件:

1)必(bi)須簽(qian)訂書面的形式

2)定金(jin)不得超過合同標(biao)的的20%

3)在選擇賠償時,只能在違約(yue)金和定金中二(er)選一。

 

3、訂金  

   

 

很多人對定金(jin)、訂(ding)金(jin),搞不(bu)(bu)清楚(chu)。其實,訂(ding)金(jin)不(bu)(bu)是一個(ge)規范(fan)的概念,只(zhi)是預(yu)付款,不(bu)(bu)帶有擔保(bao)(bao)性(xing)質,不(bu)(bu)能適用定金(jin)罰則(ze)。同樣的還有,“當事人交付留置金(jin)、擔保(bao)(bao)金(jin)、保(bao)(bao)證金(jin)、訂(ding)約(yue)金(jin)、押金(jin)或者訂(ding)金(jin)等,但沒(mei)有約(yue)定定金(jin)性(xing)質的,當事人主張(zhang)定金(jin)權利的,人民(min)法院不(bu)(bu)予支持”。簽訂(ding)合同時,一定要看清楚(chu)。

 

4、誠(cheng)意金(jin)

 

誠意(yi)(yi)(yi)金(jin)(jin)就是(shi)意(yi)(yi)(yi)向金(jin)(jin),是(shi)多(duo)年前從(cong)港臺地區傳過來的叫法(fa),多(duo)用于中介與買房(fang)和賣(mai)房(fang)雙方(fang)簽(qian)定(ding)合同之前,是(shi)一(yi)(yi)(yi)種成(cheng)(cheng)交前鎖(suo)定(ding)客戶的手段,比如(ru)中介與購房(fang)者約定(ding)“將(jiang)價格談至150萬,此誠意(yi)(yi)(yi)金(jin)(jin)自動轉為(wei)定(ding)金(jin)(jin),如(ru)果談不(bu)成(cheng)(cheng),則(ze)7天(tian)之內需無條(tiao)件全額退款(kuan)”其(qi)實法(fa)律(lv)上(shang)并沒有誠意(yi)(yi)(yi)金(jin)(jin)之說。值得一(yi)(yi)(yi)提的是(shi),不(bu)管交易(yi)成(cheng)(cheng)功與否,中介都(dou)不(bu)能以買方(fang)或賣(mai)方(fang)沒有誠意(yi)(yi)(yi)或者違約為(wei)由沒收(shou)誠意(yi)(yi)(yi)金(jin)(jin),這(zhe)樣(yang)做是(shi)違背法(fa)律(lv)的。購房(fang)者一(yi)(yi)(yi)定(ding)要看清(qing)合同的具體條(tiao)款(kuan)再(zai)簽(qian)字,尤其(qi)是(shi)誠意(yi)(yi)(yi)金(jin)(jin)的處理方(fang)式。

 

5、傭金(jin)

 

傭(yong)金(jin)指(zhi)的是房(fang)產經紀(ji)人(ren)(ren)(房(fang)產中(zhong)介)作為中(zhong)間人(ren)(ren),撮(cuo)合(he)房(fang)屋(wu)買賣雙方(fang)簽(qian)立合(he)同,完(wan)成委托(tuo)人(ren)(ren)的中(zhong)介服(fu)務后,由委托(tuo)人(ren)(ren)支(zhi)付的勞(lao)動報酬。傭(yong)金(jin)是房(fang)屋(wu)買賣活動中(zhong)房(fang)產中(zhong)介的勞(lao)務所得,房(fang)產中(zhong)介在完(wan)成經紀(ji)活動后,有權按照合(he)同約定收(shou)取傭(yong)金(jin)。收(shou)傭(yong)一(yi)般是在簽(qian)立合(he)同時(shi)收(shou)取20%,過戶前(qian)收(shou)取剩余80%。收(shou)取傭(yong)金(jin)的標準(zhun),以雙方(fang)約定或參(can)照商業慣(guan)例為準(zhun)。


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