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房產“五金”你都知道嗎??

  

  在房(fang)產交易中(zhong),違約金(jin)、定(ding)金(jin)、訂(ding)金(jin)、誠意金(jin)和(he)傭(yong)金(jin)是常見的“五金(jin)”,可很多人卻是第(di)一(yi)次(ci)聽(ting)說(shuo)(shuo)(shuo)。現在就來和(he)大(da)家詳細地說(shuo)(shuo)(shuo)一(yi)說(shuo)(shuo)(shuo)這個話(hua)題。

  1、違約金

  違約(yue)(yue)(yue)金(jin)分為法定(ding)(ding)違約(yue)(yue)(yue)金(jin)和約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)違約(yue)(yue)(yue)金(jin)兩種,指的是(shi)在違約(yue)(yue)(yue)方不(bu)履行合(he)同時,償付給守約(yue)(yue)(yue)方的一定(ding)(ding)數(shu)額的錢。其中(zhong),法定(ding)(ding)違約(yue)(yue)(yue)金(jin)是(shi)指法律明文規定(ding)(ding)的違約(yue)(yue)(yue)金(jin)比(bi)例(li)(li)或(huo)數(shu)額;約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)違約(yue)(yue)(yue)金(jin)是(shi)指合(he)同雙方當事人在簽訂合(he)同時自(zi)愿約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)的違約(yue)(yue)(yue)金(jin)比(bi)例(li)(li)或(huo)數(shu)額。

  2、定金

  定(ding)金(jin)是(shi)指合(he)同(tong)當事人為(wei)保證合(he)同(tong)履(lv)(lv)行(xing),由一(yi)方(fang)當事人預先向(xiang)對(dui)方(fang)交(jiao)納一(yi)定(ding)數額的錢款作(zuo)為(wei)定(ding)金(jin)。定(ding)金(jin)有(you)兩個作(zuo)用(yong):一(yi)是(shi)作(zuo)為(wei)合(he)同(tong)的擔保,保證合(he)同(tong)的履(lv)(lv)行(xing);二是(shi)可以起(qi)到(dao)合(he)同(tong)成(cheng)立的證明作(zuo)用(yong)。當給(gei)付(fu)定(ding)金(jin)的一(yi)方(fang)不(bu)履(lv)(lv)行(xing)合(he)同(tong)的,無權要(yao)求返還定(ding)金(jin);接受定(ding)金(jin)的一(yi)方(fang)不(bu)履(lv)(lv)行(xing)合(he)同(tong)的,要(yao)雙倍返還定(ding)金(jin)。

  我國(guo)法律(lv)規定(ding),定(ding)金要滿(man)足(zu)三(san)個條(tiao)件:

  1)必(bi)須簽訂書(shu)面的形式

  2)定金不得超過(guo)合同標的(de)的(de)20%

  3)在(zai)選擇(ze)賠償時,只能在(zai)違約金和(he)定金中二選一。

  3、訂(ding)金

  很多人(ren)對(dui)定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)、訂(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin),搞不(bu)清(qing)楚。其實,訂(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)不(bu)是一個(ge)規范的(de)(de)概念,只是預付款,不(bu)帶有擔保性質,不(bu)能適用定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)罰則。同樣的(de)(de)還(huan)有,“當事(shi)人(ren)交付留置金(jin)(jin)(jin)(jin)、擔保金(jin)(jin)(jin)(jin)、保證(zheng)金(jin)(jin)(jin)(jin)、訂(ding)約金(jin)(jin)(jin)(jin)、押金(jin)(jin)(jin)(jin)或者訂(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)等,但沒有約定(ding)(ding)定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)性質的(de)(de),當事(shi)人(ren)主(zhu)張定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)權(quan)利(li)的(de)(de),人(ren)民法院不(bu)予支(zhi)持”。簽訂(ding)合同時,一定(ding)(ding)要看清(qing)楚。

  4、誠意金

  誠(cheng)(cheng)(cheng)意(yi)金(jin)就是(shi)意(yi)向金(jin),是(shi)多年前從港臺地區傳過來的(de)叫法,多用于中(zhong)介(jie)與買房(fang)(fang)和賣(mai)(mai)房(fang)(fang)雙方簽定(ding)合同之(zhi)(zhi)前,是(shi)一(yi)種(zhong)成(cheng)(cheng)交前鎖定(ding)客戶(hu)的(de)手段,比如中(zhong)介(jie)與購房(fang)(fang)者約(yue)定(ding)“將價格談(tan)(tan)至150萬,此誠(cheng)(cheng)(cheng)意(yi)金(jin)自動(dong)轉為(wei)定(ding)金(jin),如果談(tan)(tan)不成(cheng)(cheng),則7天之(zhi)(zhi)內需無條件全額退款”其實法律上并沒(mei)有誠(cheng)(cheng)(cheng)意(yi)金(jin)之(zhi)(zhi)說。值(zhi)得一(yi)提的(de)是(shi),不管(guan)交易成(cheng)(cheng)功(gong)與否,中(zhong)介(jie)都不能以買方或賣(mai)(mai)方沒(mei)有誠(cheng)(cheng)(cheng)意(yi)或者違(wei)約(yue)為(wei)由沒(mei)收(shou)誠(cheng)(cheng)(cheng)意(yi)金(jin),這樣做是(shi)違(wei)背法律的(de)。購房(fang)(fang)者一(yi)定(ding)要(yao)看清合同的(de)具體條款再(zai)簽字(zi),尤其是(shi)誠(cheng)(cheng)(cheng)意(yi)金(jin)的(de)處(chu)理方式。

  5、傭金

  傭(yong)金指的(de)是(shi)房(fang)(fang)產經紀人(ren)(ren)(房(fang)(fang)產中(zhong)(zhong)(zhong)介)作為中(zhong)(zhong)(zhong)間人(ren)(ren),撮合(he)房(fang)(fang)屋買賣(mai)雙方(fang)簽立合(he)同(tong),完(wan)成(cheng)(cheng)委托人(ren)(ren)的(de)中(zhong)(zhong)(zhong)介服務后,由委托人(ren)(ren)支付的(de)勞動報酬。傭(yong)金是(shi)房(fang)(fang)屋買賣(mai)活動中(zhong)(zhong)(zhong)房(fang)(fang)產中(zhong)(zhong)(zhong)介的(de)勞務所(suo)得(de),房(fang)(fang)產中(zhong)(zhong)(zhong)介在(zai)完(wan)成(cheng)(cheng)經紀活動后,有權(quan)按照合(he)同(tong)約(yue)定收(shou)取(qu)(qu)傭(yong)金。收(shou)傭(yong)一般是(shi)在(zai)簽立合(he)同(tong)時收(shou)取(qu)(qu)20%,過戶(hu)前收(shou)取(qu)(qu)剩余80%。收(shou)取(qu)(qu)傭(yong)金的(de)標(biao)準,以雙方(fang)約(yue)定或參(can)照商業慣例為準。


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